2026 공동명의 1주택 종부세 특례｜9월 16~30일 신청방법·부부 공동명의 조건

부부 공동명의로 집 한 채를 보유하고 있다면 2026년 종합부동산세를 앞두고 공동명의 1주택자 특례를 확인할 필요가 있습니다.

공동명의 1주택자 특례 신청기간은 2026년 9월 16일부터 9월 30일까지입니다.

요건을 충족해 특례를 신청하면 공동명의 주택을 종합부동산세 계산 시 1세대 1주택자로 보아 세액을 계산하게 됩니다.

2026 공동명의 1주택자 특례 신청기간

• 신청기간: 2026년 9월 16일~9월 30일
• 대상: 일정 요건을 충족한 부부 공동명의 1주택자
• 신청: 관할 세무서에 특례 신청
• 효과: 종부세 계산 시 1세대 1주택자로 적용

종합부동산세법에서는 해당 특례를 적용받으려는 납세자가 매년 정해진 신청기간에 신청하도록 규정하고 있습니다.

누가 신청할 수 있을까?

대표적인 요건은 세대원 중 1명과 배우자가 공동으로 주택 한 채를 보유하고 다른 세대원이 다른 주택을 보유하지 않는 경우입니다.

부부 모두 세법상 거주자여야 하는 등 추가 요건도 있으므로 단순히 '부부 공동명의 1주택'이라는 이유만으로 무조건 특례가 적용되는 것은 아닙니다.

 

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공동명의면 무조건 신청하는 게 유리할까?

무조건 그렇지는 않습니다.

특례를 선택하면 1세대 1주택자로 종부세를 계산하기 때문에 보유기간과 연령 등에 따른 세액공제 적용 가능성을 함께 검토할 수 있습니다.

반면 부부가 각각 납세의무자가 되는 기존 공동명의 방식과 비교했을 때 어떤 방식의 최종 세액이 더 낮은지는 주택가격, 지분율, 보유기간, 연령 등에 따라 달라질 수 있습니다.

따라서 '공동명의니까 특례가 무조건 절세'라고 판단하기보다는 두 방식의 예상 세액을 비교하는 것이 중요합니다.

누가 납세의무자가 될까?

공동명의 지분율이 서로 다르다면 지분율이 높은 사람이 납세의무자가 됩니다.

지분율이 같은 경우에는 공동 소유자가 합의해 한 명을 납세의무자로 지정할 수 있습니다.

신청할 때 필요한 서류

특례 신청 시에는 종합부동산세 공동명의 1주택자 특례 신청서를 제출해야 하며 혼인관계증명서도 첨부해야 합니다.

신청 이후 소유자나 지분율, 지정 납세의무자 등이 변경되면 변경 신청 여부도 확인해야 합니다.

 

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작년에 신청했다면 또 해야 할까?

기존에 공동명의 1주택자 특례를 신청했고 적용사항에 변동이 없다면 매년 처음부터 같은 신청을 반복하는 구조는 아닙니다.

다만 주택 소유자, 지분율, 지정 납세의무자 등이 변경됐거나 특례 적용을 취소하려는 경우에는 변경사항을 확인해야 합니다.

2026 공동명의 종부세 핵심정리

• 신청기간은 9월 16일~9월 30일
• 일정 요건을 갖춘 부부 공동명의 1주택자가 대상
• 특례 적용 시 1세대 1주택자로 종부세 계산
• 공동명의라고 무조건 특례가 유리한 것은 아님
• 지분율·연령·보유기간 등을 함께 비교할 필요가 있음
• 신청 시 혼인관계증명서 등 확인 필요

※ 실제 종합부동산세는 개인별 보유주택과 공시가격, 지분율, 연령, 보유기간 등에 따라 달라질 수 있으므로 최종 적용 여부는 국세청 안내 및 세무 전문가를 통해 확인하시기 바랍니다.